Материнский капитал

Справочная информация:

С 1 февраля 2023 материнский (семейный) капитал был проиндексирован на 11,9%, таким образом,

размер материнского капитала на первого ребёнка составляет 586 946 ₽;

Размер материнского капитала на второго ребёнка составляет 775 628 ₽;

Размер доплаты на второго ребёнка, если семья получила материнский (семейный) капитал на первого ребёнка составит 188 681 ₽

Куда лучше направить материнский капитал?

Социальный фонд России предлагает несколько направлений, по которым можно использовать  маткапитал. Одно из них - это улучшение жилищных условий.

Какую недвижимость можно приобрести с помощью материнского капитала: квартира, доля в квартире или доме, индивидуальный дом, на строительство индивидуального дома и покупку недостроенного дома.

Основные требования к данным объектам недвижимости:

• обязательный статус жилого помещения (нельзя купить гараж или земельный участок);
• только российская недвижимость;
• жилье не должно быть ветхим или аварийным.

Важная рекомендация, если вы покупаете квартиру для долгосрочного проживания в ней совместно с ребёнком, то уместно направить маткапитал на приобретение такого рода недвижимости, так как это позволит вам серьезно сэкономить. Если же вы инвестируете в недвижимость с целью последующей перепродажи, то материнский капитал использовать не стоит, так как сделка по продаже недвижимости, которая была куплена вспомогательно с маткапиталом,  будет требовать участия органов опеки и их одобрения на данную сделку, а органы опеки могут одобрить продажу, только если ребёнку будут гарантированы доля не меньше, чем была выделена ранее, и не будут ухудшены условия его проживания. В связи с этим, квартиру, которую вы приобретаете с целью получения дальнейшего дохода при ее продаже, не стоит приобретать с помощью материнского (семейного) капитала.

Погашение ипотеки средствами материнского (семейного) капитала.

Сертификат можно направить на первоначальный взнос по ипотеке. В Санкт-Петербурге есть несколько жилых комплексов, где первоначальный взнос по ипотеке равен размеру маткапитала. В этом случае сделку можно не откладывать до трехлетия ребёнка, можно воспользоваться сертификатом сразу после рождения.

Материнским капиталом можно частично погасить часть ипотечного кредита. Если рассматриваем вариант оплаты через банк, то в этом случае выдача кредита производится с запасом на сумму равную сертификату. Затем в Социальный (пенсионный) Фонд России передаются все требующиеся документы и далее государственный орган перечисляет средства материнского (семейного) капитала в банк.

Если же напрямую приобретаете квартиру в новостройке с привлечением ипотеки, то есть возможность в договоре с застройщиком указать условие о том, что часть оплаты будет внесена посредством материнского (семейного) капитала из Социального (Пенсионного) фонда России после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

Распределение долей.

Закон предусмотрел важную особенность при покупке жилья посредством сертификата на материнский капитал. Она состоит в том, что в обязательном порядке в течение полугода с момента перехода недвижимости в собственность, в Росреестре должны быть зарегистрированы доли на членов семьи, указанные в сертификате. Если этого не сделать, то могут возникнуть неопрятности. Данное обязательство закрепляется у нотариуса, где пишется определённое заявление, затем оно направляется в Социальный (Пенсионный) Фонд и в банк.

Покупка недвижимости, которая была куплена посредством маткапитала.

Если вы решили приобрести недвижимость на вторичном рынке, то стоит проверить было ли куплено данное жильё с помощью материнского (семейного) капитала. Проверить эти данные можно в Страховом (пенсионном) фонде. Продавцы должны вовремя оформить доли детей, если этого не произошло, то такую сделку стоит обходить стороной, так как заведомо нарушаются права ребёнка. Все сделки с недвижимостью, где присутствует распределение долей между детьми, всегда одобряют государственные органы опеки, они проверяют соблюдаются ли права детей и только при отсутствии каких-либо нарушений одобряют сделку. Поэтому рекомендую доверить покупку жилья на вторичном рынке моей команде агентов по недвижимости и юристов, чтобы обеспечить безопасность сделки.

Материнский (семейный) капитал прекрасный инструмент для покупки жилья, для обеспечения безопасного будущего для своих детей. Вы можете направить маткапитал на покупку квартиры в новостройке на этапе котлована у надежного застройщика, уже через год строительства жилого дома стоимость приобретенной вами недвижимости возрастет кратно. Вы сможете снова продать данную квартиру и приобрести новую с бОльшей площадью.

Как правильно направить сертификат на материнский (семейный) капитал в недвижимость в Санкт-Петербурге помогут я и моя команда агентов по недвижимости, юристы, надежные застройщики и банки, с которыми мы сотрудничаем много лет. 

 Если у вас есть вопросы: как и куда направить маткапитал, то позвоните или напишите прямо сейчас и мы обсудим детали такого рода сделок.